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世邦魏理仕:寫字樓市場超預期回暖
2021年01月20日 19:32   來源:中新網上海  

  中新網上海新聞1月20日電(李佳佳 鄭德芳)近日CBRE世邦魏理仕召開新聞發布會,公布了《2020年上海房地產市場回顧及2021年展望報告》。會上展示了寫字樓市場、零售物業市場、倉儲物流市場、投資市場的調查數據,并提供相關分析。

  2020年上海寫字樓市場因部分新項目延后交付,僅錄得約68萬平方米的新增供應,同比減少32%。上海商務園區近半數供應推遲入市時間,一定程度上緩解市場供應壓力。下半年寫字樓市場需求需求增長超預期,具性價比的新入市樓宇激活大面積租賃需求,全年凈吸納量錄得49.4萬平方米,同比提升67%。

  縱觀全年,金融業(19%)、TMT(16%)、消費品制造業(14%),專業服務(11%)以及醫藥和生命科學(10%)為主力需求行業來源。區域市場來看,總部型企業、制造業租戶較多地選址供應充足、租金具有競爭力的新興商務區。濱江區域如北外灘、外灘和黃浦濱江,憑借良好的樓宇品質和緊鄰核心商務區的區位優勢成為金融業、TMT和專業服務業主力青睞的區域。

  世邦魏理仕華東區顧問及交易服務商務園區負責人丁竹君表示:“未來一年,商務園區市場預計有超過80萬平方米的新增供應交付。在近日發布的上海十四五規劃建議中特別提出‘3+6’產業布局,即上海將推動集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導產業規模翻倍,加快發展電子信息、汽車、高端裝備、先進材料、生命健康、時尚消費品六大重點產業。相信隨著經濟態勢與營商環境逐步轉好,相關產業的高速發展將為商務園區市場增添多元活力,注入強大動能!

  零售物業市場伴隨著下半年消費氛圍持續回暖帶動品牌租賃活動逐漸活躍,凈吸納量亦在第三季度由負轉正并持續攀升,年末空置率回落至疫情前水平。倉儲物流市場上,第三方物流主導全年租賃成交,同時電子制造業與醫藥類租戶需求保持活躍。

  區別于過去以投資者為主導的市場模式,2020年自用買家支撐起了上海投資市場的半壁江山,累計購置27幢總部寫字樓,在總交易金額中的占比達到61%。這些自用買家多來自傳統金融及泛TMT企業,顯現近期上海著力發展金融及科創領域,已獲得了企業們積極的響應。

  在疫情沖擊下,大宗投資型交易的投資需求較過往疲弱,全年投資類型成交僅錄得252.90億元人民幣。但進入下半年后市場復蘇信號逐步明確,投資型交易額已連續兩個季度實現環比大幅增長。

  世邦魏理仕華東區投資及資本市場負責人何樹奇表示:“未來六個月,中國經濟的復蘇速度將超前于其他成熟經濟體,這將吸引更多海內外的機構資本在商業地產領域進行配置。其中上海作為國內最為成熟的商業地產市場之一,將繼續為各類投資者所密切關注!

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編輯:李佳佳  

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